【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】依據(jù)政府所公布的前六次實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，目前臺北市平均購屋總價(jià)高達(dá)2056萬，民眾購屋負(fù)擔(dān)可謂相當(dāng)重，北市高房價(jià)讓不少有意購屋者望而興嘆，不過，其實(shí)，北市房價(jià)雖高，但若能挑對產(chǎn)品，入住北市依然不難。好房網(wǎng)整理實(shí)價(jià)登錄資訊發(fā)現(xiàn)，北市公寓平均單價(jià)僅44.4萬，與屋齡10年內(nèi)的大樓華廈，價(jià)差高達(dá)26%，購買30坪，總價(jià)也僅約1300萬，公寓成為目前入住北市的好選項(xiàng)。

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊統(tǒng)計(jì)，北市公寓成交分布占比前三名(內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)、士林區(qū))的平均房價(jià)，皆低於臺北市公寓平均44.4萬之下，為目前北市公寓的三大熱銷區(qū)。好房網(wǎng)總編輯吳光中表示，近期新北房價(jià)追漲效應(yīng)浮現(xiàn)，新店、永和、板橋等區(qū)，目前均價(jià)都已站穩(wěn)四字頭，與臺北市郊區(qū)公寓房價(jià)水準(zhǔn)相去不遠(yuǎn)，不少買方抱持著「相同預(yù)算不如買臺北市門牌」購屋心理，導(dǎo)致近半年北市郊公寓產(chǎn)品交易持續(xù)走熱。

 

即使文林苑都更難題至今未解，但觀察北市公寓購屋力道似已悄悄復(fù)甦，實(shí)價(jià)資訊中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)湖、文山公寓成交占比雙雙以13%，並列購屋族群心目中優(yōu)先指名的入住區(qū)域，吳光中指出，稍具屋齡的公寓房價(jià)相對偏低，容易被買方所接受外，另因新成屋房價(jià)始終維持在高檔盤旋，致使自住型買方也開始轉(zhuǎn)向考慮屋齡20年以上的公寓型產(chǎn)品，成為時(shí)下另一股銷售主力。

吳光中表示，內(nèi)湖獨(dú)樹一格的生活步調(diào)，支撐買盤力道強(qiáng)勁，沿著捷運(yùn)文湖線周邊生活機(jī)能完整之區(qū)域，最受自住族群青睞，10年以下大樓華廈產(chǎn)品，成交行情已來到55.4萬，但觀察當(dāng)?shù)毓⒚科核氖f左右，以購入30坪換算，購屋總價(jià)約1200萬上下，與大樓華廈相比，仍有28%的價(jià)差幅度，且相較於實(shí)價(jià)資訊中臺北市平均住宅購屋總價(jià)2056萬，入住公寓仍屬劃算的購屋選項(xiàng)。

饒富人文氣息的文山區(qū)，仍可覓得臺北市難得的三字頭區(qū)域，公寓每坪僅36.6萬，相較於華廈45.4萬，兩者價(jià)差高達(dá)19%，購買30坪，總價(jià)僅一千出頭萬，其房價(jià)優(yōu)勢吸引買方進(jìn)駐。另臺北市郊的北投，區(qū)域房市長期低調(diào)，公寓產(chǎn)每坪36.9萬，對於民眾購屋負(fù)擔(dān)也相當(dāng)輕，不過，由於北投大樓華廈每坪40.8萬與公寓價(jià)差僅有9%，目前市場中也有不少北投購屋族群選擇管理較好的華廈產(chǎn)品。

都市發(fā)展甚早的士林區(qū)，由於生活圈相形完整成熟、交通便捷，近年吸引建商爭相推案，區(qū)域房市持續(xù)發(fā)燒，屋齡十年以下大樓華廈每坪成交價(jià)61.9萬，但反觀公寓產(chǎn)品每坪僅42.2萬，價(jià)差高達(dá)32%，對於買不起大樓華廈的民眾來說，公寓房價(jià)可謂相對親民。

吳光中表示，2013年房地產(chǎn)有越來越受民眾青睞的趨勢，根據(jù)先前業(yè)者調(diào)查，現(xiàn)階段民眾最喜歡的投資工具，以房地產(chǎn)以占比24.6%，連五季奪冠，第二名為黃金的13.7%，排名第三為定存的8.3%。由於，近來金價(jià)面臨強(qiáng)大賣壓，專家指出，黃金多年來的多頭走勢已宣告結(jié)束，另外，因目前定存利率仍僅1.37%，更是將市場資金導(dǎo)引至房市，如何購屋才能兼具保值與投資，他補(bǔ)充解釋，隨著新北市一線城市的追漲效應(yīng)，其房價(jià)水準(zhǔn)幾乎與北市郊區(qū)並駕齊驅(qū)，因北市資源最充足，交通也便利，「北市門牌保值」仍無疑是房產(chǎn)保值最大保證，目前房價(jià)不高的公寓型產(chǎn)品，不妨為有意購屋者的參考。